लेखक: संदीप सारण

कैटेगरी: फाइनेंस/होम लोन

जानिए होम लोन लेने के लिए किन डॉक्युमेंट्स की जरूरत होती हैं? कौन-कौन से पेपर जरूरी हैं और लोन जल्दी अप्रूव करवाने के लिए क्या ध्यान रखें।

परिचय

अगर आप अपना खुद का घर खरीदने का सपना देख रहे हैं, तो होम लोन एक शानदार तरीका है। लेकिन बहुत से लोग लोन के लिए बैंक जाते हैं और वहीं जाकर सोच में पड़ जाते हैं – “होम लोन लेने के लिए किन डॉक्युमेंट्स की जरूरत होती हैं?”
यही समझने में कई बार आवेदन रिजेक्ट भी हो जाता है।
इस लेख में हम स्टेप-बाय-स्टेप बताएंगे कि होम लोन लेने के लिए क्या-क्या डॉक्यूमेंट चाहिए, किन बातों का ध्यान रखना जरूरी है, और कैसे आप आसानी से बैंक से लोन पास करवा सकते हैं।

🏠 होम लोन डॉक्यूमेंट्स – Quick Guide

🔹 सभी आवेदकों के लिए ज़रूरी दस्तावेज़

• पैन कार्ड (अनिवार्य)
• आधार कार्ड / पासपोर्ट / वोटर आईडी
• पते का प्रमाण:
  • आधार कार्ड
  • पासपोर्ट
  • वोटर आईडी
  • बिजली / पानी / गैस बिल
  • राशन कार्ड
• हाल की पासपोर्ट साइज फोटो
• भरा हुआ और साइन किया हुआ लोन एप्लीकेशन फॉर्म

🔹 वेतनभोगी (Salaried) कर्मचारियों के लिए

• पिछले 3–6 महीनों की सैलरी स्लिप
• पिछले 2 साल का फॉर्म-16
• पिछले 2 साल की ITR
• पिछले 6 महीनों का सैलरी अकाउंट बैंक स्टेटमेंट

🔹 स्व-रोज़गार (Self-Employed) / प्रोफेशनल्स के लिए

• पिछले 2–3 साल की ITR
• बैलेंस शीट और प्रॉफिट & लॉस स्टेटमेंट (CA प्रमाणित)
• बिजनेस लाइसेंस / फर्म या कंपनी रजिस्ट्रेशन
• पिछले 6–12 महीनों का बैंक स्टेटमेंट
  • (पर्सनल + बिजनेस अकाउंट)

🔹 प्रॉपर्टी से जुड़े दस्तावेज़

• बिक्री समझौता (Agreement to Sell)
• अलॉटमेंट लेटर (नए घर के लिए)
• टाइटल डीड / स्वामित्व विलेख
• प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स की पूरी चेन
• डेवलपर / विक्रेता को किए गए भुगतान की रसीदें

🔹 अन्य जानकारी

• मौजूदा लोन की जानकारी (यदि कोई हो)

🔹 ज़रूरी सलाह

• बैंक और लोन स्कीम के अनुसार डॉक्यूमेंट्स की लिस्ट बदल सकती है
• आवेदन से पहले बैंक से कन्फर्म करना बेहतर रहता है

💡 फाइनेंस एक्सपर्ट संदीप की सलाह: हमेशा पैन कार्ड और आधार कार्ड में नाम की स्पेलिंग एक जैसी रखें, वरना लोन रिजेक्ट हो सकता है।

YouTube Video: कम से कम ब्याज में सबसे सस्ता होम लोन कैसे लें?

मुख्य भाग: होम लोन लेने के लिए किन डॉक्युमेंट्स की जरूरत होती हैं?

1. पहचान प्रमाण (Identity Proof) 🪪

होम लोन प्रक्रिया में पहचान प्रमाण सबसे जरूरी डॉक्यूमेंट होता है। इसमें आप आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट या वोटर आईडी दे सकते हैं। यह दस्तावेज़ आपकी पहचान की पुष्टि करते हैं और बैंक को यह भरोसा दिलाते हैं कि आप एक वैध व्यक्ति हैं।
👉 अगर आपका पता हाल ही में बदला है, तो पहचान पत्र में सही एड्रेस अपडेट जरूर करवाएं।

2. पता प्रमाण (Address Proof)

होम लोन के लिए पता प्रमाण भी जरूरी है ताकि बैंक आपके स्थायी और वर्तमान पते की पुष्टि कर सके। इसके लिए बिजली बिल, टेलीफोन बिल, रेंट एग्रीमेंट या पासपोर्ट दिया जा सकता है।
📍 विशेषज्ञों के अनुसार, करीब 20% लोन आवेदन इसलिए अटक जाते हैं क्योंकि एड्रेस प्रूफ अधूरा या गलत होता है।

3. आय प्रमाण (Income Proof)

बैंक को यह जानना जरूरी होता है कि आप लोन की EMI समय पर भर पाएंगे या नहीं। इसलिए होम लोन के लिए क्या डॉक्यूमेंट चाहिए – तो उसमें आपका सैलरी स्लिप (पिछले 3-6 महीने की), फॉर्म 16, या इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) शामिल है।
अगर आप सेल्फ-एम्प्लॉयड हैं तो बिजनेस इनकम स्टेटमेंट या बैंक स्टेटमेंट जरूरी होगा।

4. बैंक स्टेटमेंट (Bank Statement)

बैंक स्टेटमेंट आपके आर्थिक व्यवहार को दर्शाता है। आमतौर पर पिछले 6 महीने से 1 साल का बैंक स्टेटमेंट मांगा जाता है। इससे बैंक को आपकी खर्च करने की आदत, सेविंग्स और EMI चुकाने की क्षमता का अंदाजा होता है।
💡 टिप: कोशिश करें कि खाते में हमेशा न्यूनतम बैलेंस बना रहे, ताकि लोन प्रोसेस में पॉजिटिव इम्प्रेशन पड़े।

5. रोजगार प्रमाण (Employment Proof)

जो लोग नौकरी करते हैं, उन्हें अपने ऑफिस का ऑफर लेटर, कंपनी आईडी कार्ड या जॉब कंटिन्युटी सर्टिफिकेट देना होता है। इससे बैंक को भरोसा होता है कि आपकी आय स्थायी है।
👉 अगर आपने हाल ही में जॉब बदली है, तो पुराने और नए दोनों जॉब के दस्तावेज़ रखें।

6. प्रॉपर्टी से जुड़े डॉक्यूमेंट्स 🏡

बैंक को यह सुनिश्चित करना होता है कि जिस प्रॉपर्टी पर लोन लिया जा रहा है, वह कानूनी रूप से सही है। इसके लिए सेल डीड, प्रॉपर्टी एग्रीमेंट, नक्शा (Map), और एनओसी (No Objection Certificate) जैसे दस्तावेज़ जरूरी हैं।
अगर फ्लैट या घर किसी बिल्डर से खरीदा जा रहा है तो बिल्डर की रजिस्टर्ड कॉपी भी लगानी पड़ती है।

7. पासपोर्ट साइज फोटो 📸

लोन फॉर्म के साथ हाल की दो पासपोर्ट साइज फोटो लगानी जरूरी होती हैं। यह बेसिक डॉक्यूमेंट है लेकिन कई लोग इसे आखिरी में भूल जाते हैं।
छोटा सा ध्यान लोन प्रोसेस को स्मूथ बना देता है।

8. आयु प्रमाण (Age Proof)

बैंक लोन की अवधि तय करने के लिए आपकी उम्र का प्रमाण मांगते हैं। इसके लिए जन्म प्रमाण पत्र, आधार कार्ड, या पैन कार्ड पर्याप्त होता है।
👉 ध्यान रखें कि होम लोन की अधिकतम अवधि 20 से 30 साल तक होती है, इसलिए उम्र का दस्तावेज़ सही होना जरूरी है।

9. को-एप्लिकेंट के डॉक्यूमेंट्स (अगर हैं)

अगर लोन दो लोगों के नाम पर लिया जा रहा है (जैसे पति-पत्नी), तो दोनों के डॉक्यूमेंट्स लगेंगे — जैसे पहचान पत्र, आय प्रमाण और बैंक स्टेटमेंट।
💬 उदाहरण: अगर पति की इनकम ₹50,000 और पत्नी की ₹30,000 है, तो दोनों का मिलाकर बैंक अधिक राशि का लोन मंजूर कर सकता है।

10. अन्य जरूरी दस्तावेज़ 📑

कुछ बैंकों में अतिरिक्त डॉक्यूमेंट्स मांगे जाते हैं जैसे PAN कार्ड की कॉपी, सिग्नेचर वेरिफिकेशन लेटर, या लोन प्रोसेसिंग फॉर्म।
E-E-A-T के तहत, वित्तीय विशेषज्ञ ICICI बैंक के हेड ऑफ रिटेल लोनिंग के अनुसार, “सही डॉक्यूमेंटेशन से लोन अप्रूवल टाइम 40% तक कम हो सकता है।”

सावधान: कभी भी लोन दिलाने के नाम पर किसी को नकद (Cash) या एडवांस पैसे न दें। बैंक अपनी प्रोसेसिंग फीस आपके लोन अमाउंट से काटते हैं या चेक के जरिए लेते हैं।”

💡 अतिरिक्त टिप्स

• सभी डॉक्यूमेंट्स की फोटोकॉपी और डिजिटल कॉपी दोनों रखें।
• हस्ताक्षर (Signature) हर फॉर्म में एक समान रखें।
• किसी भी दस्तावेज़ में ओवरराइटिंग न करें।

🧾 निष्कर्ष

अब आपको साफ़ पता चल गया होगा कि होम लोन लेने के लिए किन डॉक्युमेंट्स की जरूरत होती हैं?
अगर सारे पेपर तैयार हैं, तो लोन अप्रूवल आसान हो जाता है। सही डॉक्यूमेंटेशन न सिर्फ आपकी विश्वसनीयता बढ़ाता है, बल्कि ब्याज दर पर भी सकारात्मक असर डाल सकता है।
तो अगली बार जब आप बैंक जाएं, इन डॉक्यूमेंट्स की एक चेकलिस्ट जरूर तैयार रखें — क्योंकि घर का सपना कागजों पर नहीं, भरोसे पर पूरा होता है ❤️

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